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102. Frage
Which of the following is TRUE?
Antwort: B
Begründung:
Virginia law does not allow or enforce rent control anywhere in the state.
Rental prices are governed by market conditions and lease agreements.
The Virginia Residential Landlord and Tenant Act (VRLTA) provides protections for tenants but does not regulate rental pricing.
Other options:
(A), (B), (C) → Incorrect, as Virginia law expressly prohibits local rent control ordinances.
Reference (Virginia Real Estate):
Code of Virginia § 55.1-1204 (VRLTA - rent regulation)
Virginia Real Estate Principles - Landlord-tenant law
A490-02REGS.pdf - Leasing curriculum
103. Frage
Which of these is a reason a borrower might be offered a subprime loan by a lender?
Antwort: D
Begründung:
A subprime loan is typically offered to borrowers who are considered high risk due to poor credit history, low credit scores, or excessive debt.
Subprime borrowers often have delinquencies, bankruptcies, or late payments on their credit reports.
To compensate for higher risk, lenders usually charge higher interest rates and less favorable terms.
Other options:
(A) Federal funds rate affects all borrowers, not specifically subprime.
(B) Location of property (low-income neighborhood) does not determine loan type.
(D) A high credit score results in prime loans, not subprime.
Reference (Virginia Real Estate):
Virginia Principles of Real Estate - Financing section
Federal Reserve & CFPB guidelines on subprime lending
A490-02REGS.pdf - Loan qualification curriculum
104. Frage
What are mortgage-backed securities?
Antwort: B
Begründung:
Mortgage-Backed Securities (MBS) are investment instruments created when lenders bundle groups of mortgages and sell them to investors. These securities are backed by the cash flow from the underlying mortgage loans.
Investors receive interest and principal payments derived from homeowners' mortgage payments.
MBS are often issued by government-sponsored entities like Fannie Mae, Freddie Mac, or Ginnie Mae.
They help provide liquidity in the mortgage market by allowing lenders to free up funds to make more loans.
Reference (Virginia Real Estate & Finance):
Virginia Principles of Real Estate textbook discussions on financing and secondary mortgage market Real Estate Settlement education material in A490-02REGS.pdf (Mortgage Finance section)
105. Frage
A building has an NOI of $130,000 and is being valued with a cap rate of 4%. Using the income approach, what is the value of the building?
Antwort: A
Begründung:
Reference (Virginia Real Estate):
Appraisal section in Virginia Principles & Practices
USPAP income capitalization approach standards
A490-02REGS.pdf - Real Estate Math & Valuation curriculum
106. Frage
Which of the following discussions is a violation of antitrust laws and is also an anti-competitive practice?
Antwort: A
Begründung:
Antitrust laws (Sherman Act, Clayton Act, and Virginia state law) prohibit anti-competitive practices in real estate. The most common violations are:
Price fixing (agreeing on commission rates)
Group boycotting (refusing to deal with a broker or vendor)
Market allocation (dividing territories/clients)
Tie-in arrangements
Here, brokers agreeing not to show another broker's listings is a group boycott, which is a violation of antitrust law.
Other options:
(A) Cooperation in a transaction = legal.
(B) Comments on siding color = legal, not antitrust.
(D) Discussing new laws = legal.
Reference:
Sherman Antitrust Act, 15 U.S.C. §§ 1-7
Virginia Real Estate Board CE Outline - Antitrust in Brokerage
107. Frage
......
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